Оценка складской недвижимости и производственных помещений

Любой бизнес, предполагающий товарообмен, должен иметь качественное помещение для хранения товаров и их транспортировки. Оценка таких помещений играет важную роль для управления коммерческой недвижимостью и принятия верных бизнес-решений.

Чтобы установить реальную цену объекта, необходимо учесть все ценообразующие факторы (площадь, состояние, уровень отделки, класс склада и др.), а также провести ряд расчетов с опорой на существующие методы оценки. Сделать это под силу квалифицированному оценщику. После завершения процедуры клиент получает документ о подтверждении той или иной стоимости производственно-складской недвижимости.

Когда потребуется?

Данный вид оценки актуален, когда заказчику необходимо решить следующие задачи:

• реализовать складскую недвижимость по реальной стоимости (купить, продать, арендовать);
• принять управленческие решения (инвестирование, постановка производственно-складской недвижимости на баланс предприятия или ее снятие, внесение взноса в уставной капитал и др.);
• оформить кредит по залог недвижимости;
• застраховать собственность;
• разрешить земельно-имущественные споры и др.

Этапы оценки

Процедура оценки складской недвижимости и производственных помещений предполагает нескольких этапов:

1. Первичная консультация специалиста. Чтобы наметить план предстоящей работы, оценщик беседует с клиентом и выясняет цели, для которых он инициирует данную процедуру. 

2. Сбор и анализ данных. 

Чтобы провести полноценную и качественную оценку, специалист должен собрать и проанализировать актуальные сведения об экономических факторах, ситуации на рынке, значимых характеристиках оцениваемого объекта. Оценщик изучает различную документацию на производственно-складскую недвижимость (технический паспорт на здание либо помещение, документы, подтверждающие право собственности, и др.) и обязательно учитывает следующие ценообразующие факторы:

• общая площадь;
• местоположение;
• физический износ;
• транспортная доступность;
• наличие и качество инженерных коммуникаций;
• возможность адаптации помещения под любой вид товара;
• соответствие объекта требованиям современной логистики;
• цены на аналогичную недвижимость и др.

3. Проведение расчетов. Собрав все необходимые данные, оценщик приступает к проведению расчетов с опорой на доходный, затратный и (или) сравнительный методы. Результатом проведения оценки становится реальная стоимость объекта, актуальная на дату проведения процедуры.

Отчет об оценке 

После завершения всех этапов работ клиент получает отчет об оценке производственно-складской недвижимости, в котором содержится установленная стоимость объекта. Помимо этого, специалист обязательно указывает в своем отчете все важные сведения, использованные им для расчета цены. 

Отчет об оценке производственно-складской недвижимости является официальным документом. С его помощью заказчик может руководствоваться реальной ценой при аренде, покупке, продажи складов и принятии различных бизнес-решений. Кроме того, данный документ суд рассматривает как доказательство и его наличие играет важную роль в рамках земельно-имущественных споров.